Primero el detonante fue la hipoteca, que afectaba a aspirantes fallidos en el intento de consolidar su propiedad. Ahora es el alquiler, que ahoga a quienes ya ni pueden soñar con llegar a ser propietarios. Nos acercamos a la casilla de salida, cuando en 1959 el que fue primer ministro de la Vivienda José Luis de Arrese proclamaba el método para desmovilizar las luchas obreras: «No queremos una España de proletarios, sino de propietarios».
Hoy contemplamos a toda una generación sin capacidad de ahorro para adquirir una vivienda, a duras penas para alquilarla. Ni siquiera podemos llamarlos proletarios, porque muchos no formarán una familia y no tendrán prole.
Algunos datos incuestionables:
- Desde 2021 los salarios vinculados a convenios han subido apenas un 20%, mientras que la inflación se ha incrementado un 27% y el alquiler un 45%.
- Unos 770.000 trabajadores caen en la pobreza al asumir el coste del hogar.
- En el año 2008 en España había un 13,5% de hogares en régimen de alquiler; en menos de 20 años esa cifra se ha disparado hasta el 24%.
El capital exprime a los trabajadores hasta la última gota. Cuanto menos ganen mayores serán sus ganancias en la producción; cuanto más caro compren, más ganará en el consumo. Precios crecientes, salarios menguantes. Entre la espada y la pared, los trabajadores se conformarán con menos y serán mejor explotados en las dos caras del proceso.
Esto no es nuevo, pero ahora que merman los recursos se tropieza con los límites que impone la realidad. Si el precio del alquiler medio llega a superar al salario medio, que cada vez se acerca más al mínimo, si la producción debe crecer y el consumo baja drásticamente, la vida no es posible.
La producción se desplaza hacia lo superfluo, como el lujo o la industria armamentística. También esto tiene límites, y el capital especulativo sustituye al productivo. Se gana más especulando con la vivienda que construyéndola.
Como mecanismo de defensa, también activan aún más el control social. Divide y vencerás, distrae y atontarás. La lucha ideológica es dirigida por quienes condenan las ideologías, la política por los que pregonan su apoliticismo y acusan a "los políticos" de aferrarse al poder, a "los sillones", a "las poltronas". Ellos ni son políticos ni tienen sed de poder.
Poseen todo lo que necesitamos para vivir, pero también los medios para engatusar y confundir, los poderes del Estado, la porra y la espada, la ley y la balanza de la justicia.
¿Hasta cuándo?
Quosque tandem abutere patientia nostra?
Los alquileres se han disparado muy por encima de los salarios, empujando a miles de trabajadores a la pobreza. La huelga general del 11N pone el foco en una crisis de vivienda que lleva décadas gestándose y que ha convertido el acceso a un hogar en uno de los principales motivos de movilización social.
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Manifestación por la vivienda en Málaga. Alex Zea / EP |
Este miércoles 11 de noviembre muchos trabajadores vivirán su primera huelga general. No se convocaba una con el apoyo de los sindicatos mayoritarios desde noviembre de 2012 y esta llega en un momento crucial, a pocas semanas de la convocatoria electoral. Las principales reivindicaciones del paro son claras: exigir topes a los alquileres y subidas salariales que pongan fin al abismo que se ha abierto entre ingresos y coste del hogar en la última década.
El contraste es evidente. Según recoge el último informe sobre vivienda de Oxfam Intermón, desde 2021 los salarios vinculados a convenios han subido apenas un 20%, mientras que la inflación se ha incrementado un 27% y el alquiler un 45%. Aunque los precios de los alquileres han ido en aumento desde la crisis, el mayor despegue se ha producido a partir de ese año, cuando empezó a ponerse fin al parón económico derivado de la pandemia.
La consecuencia directa es que unos 770.000 trabajadores caen en la pobreza una vez asumen el coste del hogar. Los más afectados son quienes viven de alquiler: entre los trabajadores que viven de alquiler a precio de mercado, la tasa de pobreza pasa del 19% antes de pagar la vivienda al 34% después de afrontar ese gasto, frente a un 10% de los hipotecados. "Eso evidencia que se ha producido un cóctel de miseria donde, a pesar de tener empleo, las condiciones materiales de las personas trabajadoras inquilinas han empeorado enormemente", sostiene Alejandro García-Gil, responsable de Empleo, Vivienda y Políticas Sociales de la ONG.
Según un estudio de Idealista correspondiente al segundo trimestre de 2026, alquilar una vivienda de dos habitaciones a los precios anunciados en el portal exigiría destinar el 39% de los ingresos netos de un hogar medio español. En Palma, la ciudad con mayor esfuerzo, la proporción alcanza el 45%.
Entre quienes más sufren la crisis habitacional se encuentran las nuevas generaciones, que ven cómo se retrasan sus proyectos de vida por no poder acceder a una vivienda. Son las más afectadas por la llamada trampa del alquiler: "Se da cuando el mercado inmobiliario ofrece unos precios del alquiler muy elevados, más que lo que sería la mensualidad de una hipoteca de una vivienda similar en propiedad. Los hogares inquilinos, al afrontar rentas tan elevadas, apenas pueden ahorrar una vez pagan a sus caseros. Al disminuir su capacidad de ahorro, la posibilidad de acumular el dinero suficiente para afrontar el pago de una entrada es muy reducida sin el apoyo familiar".
Más allá de este perfil, los datos de Oxfam evidencian también que entre los perfiles más afectados se encuentran las familias con hijos, los migrantes extracomunitarios o ciertos sectores de la economía golpeados por la precariedad: agricultura, cuidados y hostelería. En el mapa territorial, el sobreesfuerzo residencial ahoga especialmente a los inquilinos de la Comunidad de Madrid, Catalunya y la franja mediterránea, con Murcia a la cabeza. Más allá de este perfil, los datos de Oxfam evidencian también que entre los perfiles más afectados se encuentran las familias con hijos, los migrantes extracomunitarios o ciertos sectores de la economía golpeados por la precariedad: agricultura, cuidados y hostelería. En el mapa territorial, el sobreesfuerzo residencial ahoga especialmente a los inquilinos de la Comunidad de Madrid, Catalunya y la franja mediterránea, con Murcia a la cabeza.
Cómo hemos llegado hasta aquí
En el año 2008 en España había un 13,5% de hogares en régimen de alquiler; en menos de 20 años esa cifra se ha disparado hasta el 24%, según la estadística del INE, que suma los alquileres libres y por debajo de mercado. Hasta hace poco la norma era empezar a trabajar pronto e hipotecarse, pero todo ello ha cambiado. La edad media de emancipación ya supera los 30 años, según alertan desde el Consejo de la Juventud de España. Los jóvenes se van de casa cuando ya no lo son, y solo unos cuantos privilegiados pueden comprar. El resto entra dentro de un mercado del alquiler cuyas reglas del juego y protagonistas también se han transformado profundamente.
¿Qué provocó este cambio? Los años posteriores al estallido de la burbuja hipotecaria estuvieron marcados por una dramática oleada de desahucios por impago. Mientras miles de familias se veían en la calle, los bancos acumulaban un stock inasumible que estuvo a punto de llevarlos a la quiebra. En este contexto aterrizan en España los llamados fondos buitre. "No estaban interesados en comprar y vender, porque el precio de la vivienda estaba desplomado, y encontraron rentabilidad en los alquileres", explica Mansilla. Los cambios económicos y normativos de esa época han conseguido que el mercado inmobiliario sea uno de los más rentables en España, añade el experto. Recuerda que, hasta el estallido de la burbuja, la inversión en alquiler era marginal y el negocio se centraba en la compraventa.
Aun así, el antropólogo cree que para entender el problema de la crisis de vivienda actual hay que retrotraerse un par de décadas más atrás, hasta los años 80, cuando el Estado dejó de crear vivienda asequible: "A partir de los 80 se dejó todo en manos de la iniciativa privada. A partir de ahí, la vivienda se come una porción demasiado grande del salario como para que sea suficiente para cumplir todo el ámbito de la reproducción social". Uno de los principales problemas que achaca a ese período es la creación de vivienda protegida a tan solo 10 o 15 años. Gran parte de ese parque público ya ha pasado al mercado libre. Todo esto se ha cambiado parcialmente gracias a la ley de vivienda.
Otro de los problemas actuales del mercado de la vivienda tiene que ver con el turismo masivo y la extracción de vivienda de uso habitual hacia este fin. En la última década el surgimiento de plataformas de alquiler de apartamentos y la hiperconexión entre países ha generado un boom turístico que presiona aún más el mercado inmobiliario en las grandes ciudades y zonas de costa. Para el experto, todo está relacionado: "El tema de la vivienda turística es consecuencia de que el diseño de la salida de la crisis de 2007-2008, pero que se efectúa en 2011-2012, se produce en clave turística, se agilizan normativas, incluso se eliminan y se desregulan ciertos aspectos". Entre esos cambios, se facilita la expansión de este tipo de alojamientos y otras modalidades recientes, como el coliving. Según datos aportados recientemente por el Ministerio de Consumo, Por cada diez viviendas en alquiler residencial se anuncian casi dos de temporada.
El impulso del Sindicato de Inquilinas
En 2017 se oye hablar por primera vez del Sindicato de Inquilinas. El de Madrid y Barcelona surgen a la par, como una respuesta a una realidad que ya era más que evidente: los inquilinos habían dejado de ser algo residual y necesitaban defenderse colectivamente de unos caseros que cada vez tenían más poder. Desde entonces no han parado de denunciar los cambios normativos que "pusieron la alfombra roja a fondos de inversión y rentistas", facilitando subidas de alquiler y la "expulsión de los vecinos". Los primeros bloques en lucha llegaron poco más de un año después.
Su crecimiento en los últimos años ha sido imparable, hasta llegar a superar recientemente los 5.000 afiliados. Tuvieron una enorme repercusión en primavera al liderar una campaña para que todos los inquilinos pudieran solicitar su prórroga extraordinaria del alquiler, pero el gran salto se produjo a partir del 26S. De las acampadas por la vivienda surgió el llamado decreto Maricarmen, del que se ha puesto en vigor gran parte de las exigencias. También de aquellas protestas se pudo impulsar la huelga general del 11N, impulsada por el Inquilinato.
A principios de semana, Alicia del Río, su portavoz, explicaba que la organización confiaba en que la huelga sirviera para "iniciar un nuevo ciclo de lucha basado en el poder sindical". "Es el momento de que se entienda que estamos solo en el comienzo de un período de luchas. Estamos enfrentándonos al negocio más lucrativo de este país, que es la gallina de los huevos de oro. No queda otra que paralizar la economía", dejaba claro.
El capitalismo legaliza el expolio y las atrocidades que conlleva perpetrarlo.
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